Trade | Giá chung cư vẫn tăng, doanh nghiệp kêu khó làm nhà giá rẻ vì chi phí cao | GROUPE MARCEL CALLO - SAINT PIERRE

  Xem đính: Chung cư An Lạc Green Symphony  Nguồn cung trên phân khúc mấu chốt là căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ rất khan hiếm có. Ảnh: Bảo Chương Dữ liệu thị trường bất động sản tháng một.2024 của Batdongsan.com.việt nam cho thấy, căn hộ chung cư tại TPHCM thường xuyên tăng giá trị. Giá căn hộ thông thường cư TPHCM ở dòng sản phẩm hình trung cấp gia tăng 1%, phổ quát cư cao cấp gia tăng đến hơn 4%. Trong lúc đó, số liệu của Savills Việt cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp ở TPHCM tiếp tục trên đà giảm kể từ 2017. Nguồn cung sơ cấp đạt 10.700 căn vào năm 2023, mức thấp hàng đầu trong 10 năm qua. Trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp 7.600 căn, ko đổi theo quý cơ mà giảm 5% theo năm. Nguồn cung thế hệ chiếm 37% gốc cung sơ cấp. Dự án thế hệ, The Privia và giai đoạn kế tiếp ở Vincom Grand Park - The Glory Heights chiếm 88% gốc cung mới. Không có căn hộ hạng A thế hệ. Đặc biệt, lượng mua bán căn hộ giảm. Trong bối cảnh gốc cung khan hiếm hoi & giá trị nhà đắt đỏ, đối tượng chỉ ghi nhận 6.200 giao du trong năm 2023. Lượng bán đạt đỉnh trong năm 2023 ở quý IV tại mức 3.000 căn Các chuyên viên của Savills Việt Nam nhận định, thử thách ngắn hạn ở phân khúc TPHCM vẫn tới từ nguồn cung thế hệ khan hiếm có và giá bán cao. Năm 2023, những thành phẩm dưới 2 tỉ đồng khan hiếm có trên thị trường trong năm qua. Nguồn cung giá từ 2-5 tỉ đồng kéo dắt thị trường với gần 90%. Giai đoạn 2024-2026, gốc cung căn hộ có giá trị từ 2-5 tỉ đồng đc dự báo sẽ giảm rõ rệt, bên cạnh đó các sản phẩm trong tầm 5-10 tỉ đồng nổi lên chiếm lĩnh phân khúc. Theo đánh giá của những chuyên viên Hiệp hội môi giới VARS, nhu cầu về nhà tại gia tăng vọt ngoài ra quỹ đất dần hết sạch, gốc cung nhà ở liên tục sụt giảm, cộng hưởng với giá trị đất thị trấn tăng thêm khi hạ tầng & bệnh vụ công cộng cải tiến chính là thành phần xúc tiến giá trị căn hộ thường xuyên thiết lập mặt bằng thế hệ trong suốt nhiều năm quay về đây. Dưới góc độ công ty, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group lý giải, công ty rất thấu hiểu và mong muốn làm nhiều dự án nhà ở giá rẻ thêm nữa. Đơn cử như phía cty của ông vừa ra mắt dự án Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này nằm trong chuỗi dự án nhà cho quả đât trẻ mà doanh nghiệp này đang kiên định thi hành nhiều năm qua. Mức giá thành dự định mỗi căn hộ chỉ từ 1,4-2,2 tỉ đồng/căn. Trong đó 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4-một,8 tỉ đồng/căn. Xét kỹ về giá bán, dự án có giá tiền khoảng trên 30 triệu vnd/m2, đây ko phải là giá tiền rẻ cơ mà tốt trong bối cảnh giá trị nhà tại tăng trưởng nóng như hiện tại. Tuy nhiên, nếu discount nữa thì chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp sẽ không đạt. "Hơn ai hết, cty rất muốn làm dự án nhà tại giá mềm bởi lúc đó thanh khoản sẽ rất tốt. Nhưng để cấu thành giá nhà tại thì phải cho tới chi phí đất đai, chi phí xây dựng & kỳ vọng lợi ích của doanh nghiệp. Chúng tôi cũng chỉ kỳ vọng lợi nhuận đâu đó 10-15% đã là quá tốt. Nếu ngân sách đất đai ko giảm thì business quan yếu sử dụng nhà ở giá mềm, chưa kể những chi phí không giống như chi phí sale, tài chính...", ông Ngô Quang Phúc nêu quan điểm.